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 在我们的日常生活中，物业扮演着重要角色，而在物业安全管理中，消防安全处于主要地位。物业在日常运行中，应设立完善的消防安全管理规章制度，逐级落实消防安全责任制，明确消防安全责任人、消防安全管理人，并建立落实工作例会、防火巡查、宣传教育培训、消防控制室工作制度。下面一起看看住宅物业消防安全管理要点。

消防车道管理： 保障消防车道设置符合消防技术规范要求并保持畅通，保障消防车作业场地不被占用。消防车道的净宽度和净空高度均不应小于4.0m（注意，小区地面进出口设置的道闸不符合要求的要及时进行整改）。转弯半径应满足消防车转弯的要求。

      疏散通道、安全出口管理：要确保疏散通道、安全出口畅通；对于疏散走道、楼梯间内堆物要告知清理，拒不清理的可上报消防救援机构处理，也可直接诉至法院。

     消防设施管理：确保消火栓系统、自动喷水灭火系统最不利点压力符合设计要求，室外地下管网老化要及时更换维修。自动报警设备要确保设备处于伺机工作状态，报警设备防尘罩要摘除，每年要对设备报警位置、报警性能进行测试，确保能及时报警。 定期对疏散标志灯、应急照明灯具进行放电维护，确保电池应急供电时间符合设计要求，损坏灯具要及时更换；楼梯间常闭式防火门要保持常闭，顺位器、闭门器无丢失损坏；地下室及商业区设置的防排烟设施要按照消防设计布局进行全面检查，管道封堵不严的要进行封堵，确保排烟性能；其他消防设施按标准进行维护，确保消防设施性能；自身不具备维护能力的，要委托有资质的消防技术服务单位进行维护保养；消防设施不能正常使用，小区发生火灾，开发商、物业要承担赔偿责任。

     电缆井、管道井管理：外墙外保温部位、屋面、及一层公共区域管理：上下层缝隙，与本层周边缝隙要使用防火封堵材料进行封堵，内部弱电及智能化设备供电线路敷设要规范、穿阻燃管，不要私拉乱接电线，电线要使用阻燃国标线材，专业电工敷设；电缆井、管道井内不要堆放可燃物品，门要上锁，防止被其他人堆积可燃物。

     消防控制室管理：人员24小时值班，持证上岗，每班不少于2人；值班人员熟练操作消防设施，熟悉应急预案内容及小区内部布局；定期对值班人员各项技能继续抽查考核；体能训练日常化，提升应急处置能力。

     微型消防站管理：配备人员、器材；制定与项目相匹配的应急预案；定期开展培训、演练；处置火情时要做好个人防护，避免吸入火灾烟气，中毒窒息而亡。

      及时劝阻违建行为，向有关部门进行举报；物业服务单位自身也不能进行违建。

      加强电动车充电桩建设、劝阻电动车进楼行为（电梯可加装AI摄像机与梯控装置联动），不听劝阻者、向消防救援机构进行举报；电动汽车充电桩的设置要符合《电动汽车分散充电设施工程技术标准》 GB/T 51313-2018要求。

     加强对居民消防安全教育：提醒居民注意用火、用电、用气、酒精使用等方面消防安全，提高居民自身防范意识；日常要做到“三清”“三关”防范火灾； 引导居民安装独立式感烟型火灾探测器，用于居民自家火情预警，提高居民发现初起火灾的能力；提醒居民锂电池夜晚不要在室内充电； 提醒居民户内失火及时报火警：拨打119报火警、按下楼层手动火灾报警按钮报火警、拨打物业消防控制室报火警（消防控制室电话要告知）。

 经发物业始终秉持“预防为主，防消结合”的理念，除了做好每一条住宅物业消防安全管理要点，各项目还积极开展消防安全知识培训，强化员工消防安全意识，进一步学习掌握消防设施设备实操技能。通过安全隐患排查治理遏制了安全风险，提升了员工发现与整改安全隐患的能力，为业主创造良好的安全环境。未来，经发物业将继续加大安全整治力度，落实好安全保障责任，织密织牢安全防护网，全力消除安全隐患，做到防患于未然，为打造安全稳定社区保驾护航。